截至2020年3月16日12時，人民日報發刊確認，西藏、青海、福建、新疆（含兵團）、安徽、江西、山西、湖南、江蘇、重慶、天津、吉林、貴州等13個省區市現有確診病例清零。
據國家衛健委通報，3月17日0—24時，湖北新增疑似病例0例(武漢0例)，現有疑似病例0例(武漢0例)。
接著傳來更好的消息，根據專家預測，如果湖北沒有新增病例隔離2周后，即可正常復工。
下表為截至2020年3月17日下午15時衛健委數據：
圖1：截至2020年3月17日下午15時衛健委數據
數據來源：國家衛生健康委員會，人民日報社，奧維云網地產大數據
雖然疫情控制得力，但是它對于國內的經濟影響，尤其是對于2020年的商品住宅市場的新開工市場沖擊力度還是很大的，從國家統計局商品住宅新開工面積數據顯示，目前受疫情影響嚴重的十一大省份，近四年的累計份額占其全國份額的60%以上。
圖2：受疫情影響嚴重的十一大省份商品住宅新開工面積份額
數據來源：國家統計局,奧維云網地產大數據
新冠疫情病毒的影響，對于商品住宅的新開工規模影響到底有多大？各個省市受其波動，能達到2020年的預期份額有多少？
因此，AVC根據國家統計局的數據，結合奧維云網地產大數據住宅地產監測體系、政府復工規劃、與現有專家對于疫情的判斷，做了一個關于商品住宅新開工面積的預測模型；該模型借鑒了2020年2月26日《北京大學聯合中央應對疫情工作領導小組及相關部位聯合發布的報告》，將作為評估商品住宅新開工面積的一個核心條件之一.
該報告顯示：
(一)全國疫情的拐點在2月11號出現，目前疫情已經進入結束倒計時階段。
(二)湖北省疫情的拐點在2月15號出現，22日得到確立。截至到26日，湖北15市的7天現存病例數都呈下降趨勢，也驗證了拐點的到來。
AVC將全國31省市劃分為七類。其中A+~E類，疫情徹底結束時間基本在3-4月間。
(一)A+類包括青海、西藏2個省，疫情風險等級最低。A類（共22省、市、自治區）：貴州、遼寧、海南、吉林、山西、內蒙古、福建、甘肅、云南、新疆、寧夏、江西、陜西、湖南、河北、天津、廣西、安徽、河南、上海和江蘇過去7天新增確診病例數為0-10例；
(二)B-E類（共6個省市）：廣東、四川、北京、重慶、浙江、山東。湖北為F類，疫情最嚴重。
(三)各地政府在疫情好轉局面下，積極鼓勵復工。奧維結合疫情，評估了樂觀、悲觀兩種疫情發展下的房地產復工時間表：
圖3：奧維評估樂觀、悲觀兩種疫情發展下的房地產復工時間表
數據來源：奧維云網地產大數據
數據說明：以上為奧維云網（AVC）根據各地政府頒布的復工時間表，以及各省主要城市實際復工情況，綜合評估整理。匯總整理截至日期為2020年3月1日。
通過對模型數據結果的分析，AVC認為：
第一，在沒有疫情影響下，受目前整體現房庫存進入下行通道、土地儲備支撐力不足等多重影響，2020年新開工面積相比2019年將會出現下滑，降幅在-3.1%左右；
第二，受新冠疫情的影響，復工后的各省趕工已經是必然趨勢，對疫情影響會有顯著彌補；
第三，疫情發展趨勢，更符合樂觀發展預期，結合恢復生產的進度，預計2020年全年可完成新開工面積15.68億平米，與去年相比下滑6.4%，預計達到2020年預期的96.6%。
圖4:2020年商品住宅新開工面積評估預測
數據來源：國家統計局,奧維云網地產大數據
數據說明：2020-樂觀為樂觀態勢下的趕工預期評估數據。
從季度來看，因房地產業特殊的工期和春節提前的雙層影響，一月份下滑了15.3%；2、3月份是因受疫情影響，因此一季度新開工面積預計降至五年以來的最低點，其份額預計僅為全年份額的8.7%。
圖5:2020年商品住宅新開工面積季度和月度評估預測
數據來源：國家統計局,奧維云網地產大數據
數據說明：2020-樂觀為樂觀態勢下的趕工預期評估數據。
從受疫情嚴重程度的十大省份來看，在樂觀趕工的預期下，AVC認為：
(一)與2020年初始預期差額最大的湖北省，因為湖北近幾年一季度新開工面積全年占比較高，疫情樂觀趨勢下的復工時間預計在4月，因此2020年在樂觀趕工態勢下的商品住宅的新開工面積大約能夠達到2020年預期的92%，約6598萬平米。
(二)預期的98%以上的省市是湖南、浙江兩省，因為這兩省保障措施到位（封城最早），疫情把控嚴（疫情確診已清理），預計商品住宅的新開工面積能夠達到預期的98%以上，其商品住宅新開工面積分別約為8975.4萬平米、8333.3萬平米。
(三)其他省份如重慶、四川、江蘇、安徽、山東等地因為一季度新開工面積占比較高，雖然復工較早，但全年所受影響也比較大，預計商品住宅的新開工面積在樂觀趕工態勢下能夠達到預期的94-98%之間。
圖6:2020年受疫情影響嚴重的十一大省份商品住宅新開工面積評估預測
數據來源：奧維云網地產大數據
數據說明：2020-樂觀為樂觀態勢下的趕工預期評估數據。
因此，綜上所述，2020年的商品住宅新開工面積，AVC認為樂觀態勢下，將處于156766.5萬平米的建設水平，同比下滑6.4%。（作者：地產大數據 李影 吳志遠）
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